时值交易淡季，北京部分环路房价依然创出新高。根据昨天北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的调查数据，今年1-2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，六环路外的房价也首次破万元大关；与此同时，今年1至2月，本市完成房地产开发投资足足比上年同期增长了71%。

　对于未来的趋势，链家地产研究部主任王志伟认为，未来房价具有不确定性，但是总体来说，北京房价下行压力并不大。

　主要数据

  房屋销售价格指数同比涨10.7%

　2月份，北京市房屋销售价格指数同比上涨10.7%，与全国相同；环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

　从住宅期房分环路均价看，1至2月，四环路以内住宅期房均价首次突破3万元，为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环外住宅期房均价也首次突破了万元大关，均价为每平方米10409元。

　一，销售量数据 1至2月份

　商品房销售面积仅为上年12月58.5%

　1-2月，全市商品房销售面积为214.4万平方米，比上年同期增长46.3%。

　与上年12月相比，今年1-2月商品房销售面积仅相当于上年12月销售面积的58.5%，住宅销售面积仅相当于上年12月销售面积的67%。

　◎解读

　楼市价格已成恶性循环

　北京统计局相关负责人表示，2月份北京市房价同比价格回落，主要是受到陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素的影响。

　　链家地产研究部主任王志伟认为，去年12月由于政策优惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初环比出现下降很正常。房价方面，目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，使得很多购房者逐渐开始向五六环甚至远郊区县的市场转移，由此也推高了相应地区的房价。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为2.2万元/平方米，月亮湾为2.6万元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了2.5万—3万元/平方米。

　趋势预测

　总体房价下行压力不大

　对于未来的趋势，链家地产研究部主任王志伟认为，未来房价具有不确定性，但下行压力并不大，仍处于上升状况。首先是市场的供需关系仍然不平衡，需求很大；同时，人们对经济向好的预期和对资产保值增值的预期都指向房价上涨。目前看来，土地交易价格仍然处于火热的势头，房价对此也将有所体现。在政策方面，目前从政府出台的各项政策中，大多是指向投机性购房需求或者过快增长的房价，房价可能只会受到影响，但是趋势难以改变。

　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新开工的面积多，说明开发商对市场依然持有比较好的预期，这可以从最近的土地市场依然疯狂看出。3月份的房价有可能继续冲高。但是因为供应逐渐外移，使得统计的房价可能出现微调，但是同一区域的房价依然将保持平稳。对于普通购房者来说，2010年的市场必然是一个比较平稳的市场。

　二，其他数据

　房地产开发投资同比增长71%

　今年前2个月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71%。

　　同时，住宅新开工面积增幅较大。1-2月，全市商品房新开工面积为220万平方米，比上年同期增长4.4%，其中，住宅新开工面积为157.4万平方米，增长85%。

　　◎解读

　　四个主要因素影响投资

　　北京统计局相关负责人分析，房地产开发投资高速增长，主要受以下几个因素影响：首先，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅增长。1-2月，全市房地产开发企业支付土地购置费为93.6亿元，占全市房地产开发投资的45.7%，比上年同期增长2.6倍。其次，建安投资增长较快。1-2月，全市房地产开发建安工程完成投资83.6亿元，比上年同期增长29.4%。第三，上年同期基数较低。2009年初北京市房地产市场处于低迷状态，1-2月全市开发投资仅119.8亿元。此外，今年前2个月，房地产企业开发项目本年到位资金成倍增长，自筹资金及金融贷款的成倍增长为房地产企业开发项目提供了充裕资金。