中国房地产市场已经形成传统的金九银十，今年没有如期而至，取而代之的是，惨淡、低迷成为一线城市房地产市场的普遍特点，在上海市场率先降价的引领下，楼市降价潮渐行渐近。

　　中国房地产市场已经形成传统的金九银十，今年没有如期而至，取而代之的是，惨淡、低迷成为一线城市房地产市场的普遍特点，在上海市场率先降价的引领下，楼市降价潮渐行渐近。

　　上海楼市成为降价排头兵

　　“不久前有人问我，房价会降吗?我列出了4个可能先降价的城市，可是，万万没想到先从上海开始降价;我列出了几家可能先降价的公司，可是，万万没想到中海等上半年销售业绩不错的公司先降了。”面对上海楼市的大幅跳水，SOHO中国董事长潘石屹直言大大出乎自己的意料。

　　十一长假刚过，位于上海松江区的长泰西郊别墅项目推出降价促销，较此前的在售价格下调了2000元/平方米。其本来是一个不太知名的项目，在房价岌岌可危的关键时刻，却成为引发整个上海楼市降价潮的导火索。

　　在随后的一周内，降价潮席卷了整个上海楼市，品牌开发商纷纷跟进。中海御景熙岸项目价格跳水6000元/平方米，从2.2万元/平方米直降到1.6万元/平方米;绿地秋霞坊精装房直降6000元/平方米，由1.9万元/平方米跌至1.3万元/平方米;上海顶级公寓华润外滩九里推出两三层特价房源，单价已经从每平方米9万至12万元，降至8万元/平方米。“知道开发商扛不住了，却没料到他们会如此扛不住。”一位业内资深经理人对记者如此表示。据本报记者近日调查了解到，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，其中不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。有的中型房企正与代理机构密谈整体出售项目，价格约为目前市场售价的七成。

　　为何上海会成为楼市降价的排头兵?这从近期上海房地产市场的销售情况可以看出端倪。统计显示，10月1日至23日，上海共成交一手商品住宅30.27万平方米，与108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年来的历史最低水平。这对于要在年底前完成业绩指标的上市房企而言无疑是一个巨大的打击。“首先降价的必然是以上市公司为首的大开发商,因为他们是钱的奴隶，是靠销售业绩生存的。他们无法对股东交代，即使引发前期业主不满也得降价。”卧龙湖置业总裁李建平对记者表示。

　　北京楼市金九银十签约惨淡

　　“能用的策略全用了，连明年的推广费也用上了，但是成交依然不见起色。”这是目前北京楼市大部分项目营销负责人面临的难题。

　　进入金九银十之后，北京开发商的推盘力度陡然加大，从9月1日到10月25日，北京共有53个项目上市，可销售住宅套数合计为16169套，总可售面积达到230.68万平方米。但是，楼市签约情况非常惨淡，截至10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积只有20.6万平方米，可谓历史上最惨淡的金九银十。在这53个项目中，有38个项目签约率不足10%，还有24个项目到目前依然是零签约，占比达到了45.3%。

　　虽然北京城区房价依旧坚挺，但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。据记者了解，上述项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至已经超过40%。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，通州从今年7月份开始房价大幅度下跌，8月份均价为1.7万元/平方米，一直跌到10月份，均价为1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米。通州领跌北京楼市的原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格。据通州某楼盘的销售经理告诉记者，降价的主要原因是快到年底开发商着急回款。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，从近期情况看，北京近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快的项目，以价换量逐渐成为业内共识。

　　楼市降价潮渐行渐近

　　据记者了解，除上海、北京外，杭州、广州等一线城市降价促销的楼盘近期开始增多。中原地产的调研结果显示，当前杭州新开盘的项目成交均价较此前下调幅度约为10%至20%。杭州主城区成交均价从8月的2.1万元/平方米下跌至1.7万元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开盘的项目成交价格已开始出现下跌，成都降价幅度大部分在5%-10%之间，降价范围已波及主城区和郊县;南京新开盘项目均价降幅约为10%，近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅在5%至15%。

　　北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋对记者表示，随着春节临近，开发商资金回笼压力加大，楼市降价范围和降价幅度都会大幅扩大，楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。

　　杨少锋分析认为，目前开发商分为三类：一是可降可不降，这类开发商之前积累了大量资金，去年又没有拿地，所以资金压力较小;二是想降不敢降，开发商有一定的资金压力，但考虑到降价后成交量不一定能上去，如果惹恼前期业主，反而赔偿得更多;三是不得不降，这部分开发商资金链非常紧张，如果不加大促销力度，会有资金链断裂的风险。