近年来，针对部分城市房价上涨过快，房价过高，国家推出了限购、限贷等房产调控措施。目前，限购等措施的推出使得原本能够买房的人只能选择租房，这使得房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本，不少人因此选择了逃离。根据国际通行的租售比，有人认为目前国内的房租相对于房价总体来看还是很“便宜”的，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌…

　　背景著名经济学家、前国家统计局局长邱晓华近日表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。

　　过去几年，以北京为代表的全国房租市场价格上涨过快，不少城市每年房租涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租也开始象房价那样让人变得难以承受。

　　北京房租上涨惊人 一居逼近6000/月 2012-12-11 第745期 往期回顾 2012.12.10 用工荒令工人逆袭成“上帝” 2012.12.07 红旗轿车堕落与低端路线无关 2012.12.06 小心银行理财产品洗劫你的钱包 查看全部《财经观察》列表 分享到： 房价高企 房租水涨船高北漂月收入七八千 不敢想在北京买房 近年来，部分城市房价上涨过高，房价过高。2010年有关部门推出被称为“史上最严厉”的房地产调控政策，至今已实施两年时间。两年来，各地方政府对中央限购政策通过“微调”等方式打“擦边球”，放松限购导致全国主要大中城市房价并无下降，房价基本处于高位横盘状态。

　　房价高位横盘 量价齐升

　　目前的房价对绝大多数人来说，首付都需要三代人一起努力。对于对刚参加工作的年轻人来讲，买房简直是天方夜谭。

　　最近全国房价普遍回暖，出现量价齐升的局面，中国指数研究院12月3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。

　　房租成为不可承受之重

　　由于有关部门推出了限购、限贷等房产调控措施，这让原本能够买房的人也只能选择租房。租房的人数增加，房源却没有大幅增加的情况下会改变供求关系，这使得房子更稀缺，房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市更是如此，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本。

　　租房的美好时代面临终结不少人的房租开支要占月支出的一半以上过去几年，以北京为代表的全国房租市场价格上涨过快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租也开始像房价那样让人变得难以承受。

　　房租曾经长期保持稳定

　　在2009年之前，中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据，从1998年到2009年，房屋租赁价格上涨幅度较小，那个房租上涨不快的时代里，房租在工资的占比也不大，可以说是租房的美好时代。但2010年以来，中国城市住宅租金水平上涨速度加快。

　　国家统计局数据显示，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

　　北京市区房租一居涨到6000 租房并不便宜

　　目前，在北京市区，中关村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根据北京市统计局公布的数据，2011年度北京市职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年上涨15%，也还是不到6000元，这意味着一个人在北京工作一个月还是不能租得起一间一居室。

　　群租只能悄悄潜伏

　　高房租使得人们只能选择价格相对便宜的群租方式，但是这也有很多不方便、不安全的地方。政府部门为了舒适安全的居住环境，经常大力治理群租房，导致群租房只能悄悄潜伏，或者人们租到城郊结合部等交通不便的偏远之地，上班花在路上的时间也会更多。

　　除了一居室，一线城市里两居室和三居室合租率已经达到90%以上。在庞大的群租群体中，其实也有不少是白领，他们的收入也不算低，但是仍然选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病、医疗等都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。

　　中国房屋租售比过高中国只有最富裕的人才具有全款购房能力 衣食住行是人生活的基本条件，房租已经成为大多数人的最大生活开支。未来要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。

　　高房租使白领逃离北上广

　　部分人选择了逃离北上广等房价高、房租贵的一线城市，回到生活压力、成本均较小的家乡，但是房价上涨是全国性的，家乡的房价也在上涨，只是涨幅和价格没有一线城市那么高不可攀。

　　未来房租向上还是房价向下

　　金融学者陈思进近日表示，一个朋友在上海静安寺租了一套市价750万家具电器齐全的高级公寓，每月租金竟然只有7500，便宜得不可思议。按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。

　　去年以来，北京等地的房价未大幅上涨，房租补涨，租售比虽然回调了一些，也远远高于国际“合理”的租售比。

　　中国和世界其他国家并没有太大差异，中国房地产的发展也没有超出一般经济发展规律。未来会实现与国际接轨，租售比降回10到20倍之间是大概率事件。由此观之，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。

　　前国家统计局局长邱晓华认为，只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由政策转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。

　　目前房租已是绝大数人的最大日常开支，如果房价如任志强所说，继续上涨甚至暴涨，那么房租也将会随之出现大幅上涨甚至在短时间内翻倍的趋势，这将超出绝大多数人的经济承受范围，因此未来十年，房价上涨的趋势未必就是看涨，也有可能出现下跌。毕竟中国房地产市场在过去10多年里，并未出现真正意义上的调整。

　　结语：未来房价下降的可能性要大于房租继续上涨甚至在短时间内翻倍的可能性。